Después de las turbulencias económicas que trajo consigo la emergencia sanitaria en nuestro país, comienzan a surgir datos que muestran los primeros signos de recuperación del sector inmobiliario. Mucho se especuló sobre una eventual caída de los precios en la vivienda de la Ciudad de México y en el área metropolitana ya que las ventas como era de esperarse se contuvieron durante los primeros meses del confinamiento (abril – mayo), debido a la poca información al respecto y la incertidumbre que generan políticas sanitarias nunca vistas.

Este comportamiento lógico se fue desvaneciendo durante los meses siguientes, debido a que la emergencia trajo consigo nuevas necesidades de vivienda en los habitantes de nuestra ciudad. Ahora nuestros hogares ya no son solo utilizados para esparcimiento y descanso, también se han convertido en nuestro centro de trabajo y educativo, por lo tanto, esto ha generado una mayor movilidad de la ciudadanía con la finalidad de cubrir estos requerimientos. Aunado a lo anterior, la banca privada ha buscado con éxito, aportar a la recuperación económica de nuestro país, a través de una mejor oferta de crédito hipotecario y aumentando sus reservas por cualquier eventualidad mayor que lo requiera, así como planes de pago y reestructura de condiciones en todos los tipos de crédito a sus usuarios, a fin de minimizar la cartera vencida y poder seguir inyectando recursos sanos a la sociedad.

Estos esfuerzos han traído consigo un alza en los precios de la vivienda que se ha adquirido con crédito al tercer trimestre de 2020 correspondiente al 5.9% a nivel nacional. Con un precio medio por compraventa de $1, 163, 309 pesos, de acuerdo con el Índice de Precios SHF de la Vivienda en México, publicado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y que corresponde al periodo del tercer trimestre de 2020.



La Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) registró un incremento del 3.2% respecto a los primeros nueve meses del año anterior. Sin embargo, si dividimos el incremento por entidad federativa, corresponde un incremento del 5.4% para el Estado de México y del 2.3% para la Ciudad de México.

Los municipios o demarcaciones territoriales de la ZMVM que son más favorecidos con esta tendencia son Toluca (5.5%), Zumpango (4.8%) y Tecámac (4.4%) en el Edomex y; Cuauhtémoc (2.9%), Benito Juárez (2.9%) y Gustavo A. Madero (1.2%) en la Ciudad de México.

El precio medio de la vivienda que se comercializa a través de crédito en la CDMX corresponde a $2,850,100 y en el Edomex a $1,322,164. En ambos casos por encima de la media nacional descrita anteriormente.

Esto se presenta en un contexto en el que el PIB Nacional presenta una contracción del -8.6% respecto al mismo periodo del año anterior, el registro de trabajadores en el IMSS decreció un -3.8% y la tasa hipotecaria promedio está en 10.3% anual, ambos en el mismo periodo.

Si bien es cierto, todavía no se recupera el ritmo de crecimiento en precios de 2018 (10.8% anual) y 2019 (10.1% anual), el hecho de contar con una tendencia positiva en el sector vivienda en México y nuestra ciudad es una gran señal que demuestra que las inversiones patrimoniales en bienes inmuebles son una opción que garantiza un beneficio para su poseedor y un techo que garantizará resguardo para su familia.

Es importante reconocer que esto se da como resultado de los esfuerzos de la sociedad y del sector inmobiliario y financiero, para cumplir con el objetivo de garantizar el acceso a la vivienda a toda la población de nuestro país y de esta manera contribuir a la reactivación económica que hoy en día es necesaria en nuestra sociedad.

En Grupo Tecnocasa esperamos con mucha emoción el informe del cuarto trimestre del año y confirmar la tendencia positiva que se está observando en nuestra Zona metropolitana, en cuanto dispongamos de esta información la publicaremos para su análisis personal y contribuir en su correcta toma de decisiones.