El home staging consiste en dar a la vivienda un aspecto más atractivo de cara a los posibles compradores. Es el arte de preparar y presentar el inmueble para venderlo o arrendarlo de manera rápida, destacando sobre la competencia y causando una sensación positiva en el potencial comprador.

60 segundos es el tiempo que tarda el comprador en hacerse una primera y determinante opinión de la vivienda durante una visita. 60 segundos esenciales para causar una primera impresión positiva, haciendo que pueda imaginarse en ella como si estuviera en su propia casa.



En eso se basa el home staging, que es una 'puesta en escena de la casa'. Entre dos inmuebles de características exactas, situación y precio igual, el comprador elegirá siempre el que esté mejor presentado. Siguiendo esta técnica y con poco dinero, se puede acelerar la venta de un inmueble, consiguiendo que éste destaque de la competencia y se venda más rápidamente.

¿En qué consiste el home staging?

El Home Staging consiste en despersonalizar, ordenar, despejar, limpiar, reparar y organizar y armonizar el espacio. Todo ello sin grandes obras ni reformas, con poco presupuesto, pero buenas ideas. Consiste en hacer un lavado de cara del inmueble, cambiar su aspecto, potenciando los puntos fuertes de la vivienda y minimizando los débiles, para cautivar a los potenciales compradores.

No se trata de redecorar la casa, ya que la decoración es algo muy personal. Tampoco de reformarla ni gastar grandes cantidades de dinero. El objetivo es convertir la vivienda en un sitio neutro y acogedor en el que la mayoría de los visitantes se sientan cómodos.



Hay empresas que actualmente ofrecen este servicio, pero uno mismo, siguiendo unas pautas básicas, puede conseguir resultados espectaculares.

Los puntos clave del Home Staging:

• Eliminar todo rastro del dueño actual. Al posible nuevo dueño no le interesa ver fotografías de la familia, ni encontrar objetos personales, recuerdos de sus viajes, juguetes de los niños…
• Ordenar la vivienda. Cada cosa en su sitio, cocina limpia, baño despejado, comedor ordenado…
• Optimizar espacios. Quizá hacer una pequeña redecoración ayude a conseguir una mejor distribución.
• Dar una sensación impoluta. Orden y limpieza son esenciales para causar una buena impresión a las visitas.
• Reparar aquellos pequeños imperfectos. Si se ha roto un foco o la cortina está descolorida, quizá sea bueno sustituirlas por nuevas.
• Combinar colores neutros con ligeros toques vivos. Si podemos, tampoco está mal pintar de nuevo la vivienda. Normalmente se cree que hacerlo es una pérdida de tiempo y que el nuevo comprador ya la pintará a su gusto, pero muchas veces con el simple hecho de dar a la casa una capa de pintura, mejor con colores neutros, damos al inmueble una nueva vida.

En definitiva, esta interesante técnica de marketing inmobiliario puede ayudar bastante si quieres vender tu departamento ya que hará que destaque entre la competencia.